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不動産投資

不動産投資の本を読んだ。
「お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ・ドルフデルース:東洋経済新報。
この本は不動産投資のノウハウを紹介したベストセラーです。

日本だけでなく、世界的にも富を増やす方法として不動産投資がいいようです。

理由は
・借入金により、レバレッジがつかえること。
・減価償却により税法上のメリットがあること。
です。

FXをやるとレバはFXのほうが有利ですよね。
税金面ではFXは不利ですが。
最近税制面からFXを海外口座でやっている人もいるようです。。。

私もFXでまとまったお金が手に入ったら、アパート経営も考えて見たいです。

というか、その前にFXで稼がないと(汗。。。


この本で「100:10:3:1」という法則がある。
100件の不動産を見て、10件に買付証明書を入れ、3件に融資の手配をすると、最終的に1件を購入できるかもしれない。というものだ。
・不動産購入は「数」を見ること。
・「見る」とは、理由を説明できること。
である。
前者の「数」は掘り出し物を見つけるには必要であり、相続・離婚等急いで売る物件は有利な条件で手に入れられる。
後者の「見る」はなぜその物件を買うのかorパスするのか説明できること。たとえば、予算が40万ドルまでなのに100万ドルの物件を何件見ても「見た」うちには入らないわけである。

そして、続いて次のように書いてある。
「10件の物件を見ると自分の求める物件がはっきりとしてくる。20件見ると優良な投資物件の感覚がわかってくる。50件の物件を見る頃にはあなたの条件をほぼ満たしてくれる物件のいくつかと出会える。そして、100件の物件を見たときには、自分で見つけた物件に自分で驚くはずだ。」

じつはFXも同じなのではないか。
私の最も自信のある通貨は、ZARJPYショートである。
しかも、同通貨のロングはやらない。
その得意になった方法は上記本と同じである。
ひたすら数ヶ月ロウソク足を「見」続けて、自分なりの理由を考え続けた。

為替でも、不動産でも似ているですね。
読んでいてうれしかったです。




テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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saru999

Author:saru999
(投資との出会い)
若い頃から投資に興味は持っていました。当時は個別株の本を読んでいました。
そんなときに、外貨預金の発展形としてFXに出会いました。
当時はまだ為替投資が一般に始まったばかりでした。
いろんな人が、他市場の商品相場の手法、株式相場の手法、オプションの手法をFXに持ち込みそれを学びながらトレードしました。

(投資経歴 )
私自身はもいろんなトレードをしました。
シストレ逆張りトレード、裁量トレードやトレンドフォローから始めました。
うねりとり、つなぎうりもしました。
高金利通貨売り等大衆と逆のポジションを取るトレードもしました。
保有期間も日足・中期足・短期足等色々やりました。
さらに、数年前からは自動売買プログラムで資金を運用するようになりました。
MT4/EAを使うようになってトレードの精神的負荷は少なくなりました^^


(現在)
3つの時間軸と手法で運用をしています。
短期はFX。MT4・自作系EA(自動売買プログラム)で為替・金・銀を運用しています。
中期は225オプションです。サヤトリ系トレードを研究しています。
長期は人民元積立投資+つなぎトレードです。
投資を始めて約10年になりますが、投資は奥深く興味が尽きません。
使用プログラム言語はMQL,EXCELVBA,pythonなど。

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